İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası hangi kira ilişkileri için uygulanır ve dava açma süresi nedir?

İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 352/2'de düzenlenmiştir ve sadece konut ve çatılı işyeri kiralamaları için uygulanır. Bu dava, kiracının kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olması durumunda açılabilir. İhtarların yazılı olması ve aynı kira yılına ait olması gerekir. İcra takibi de haklı ihtar niteliğindedir. Dava açma süresi, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise iki haklı ihtarın yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak 1 ay içindedir. Bu süre hak düşürücü olup, Mahkemece re’sen incelenir. Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.