Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracının kiralananı kötü kullanma sebebiyle tazminat sorumluluğu ve tahliye koşulu nedir?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 316'ya göre kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmakla yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması (kötü kullanma) durumunda kiraya veren tazminat talep edebilir. Kiracı, kusuruyla oluşan zarar ve hasardan sorumludur; olağan eskime ve aşınmadan sorumlu değildir (TBK 334). Kötü kullanma örnekleri arasında dolap kapaklarının kırılması, camların kırılması, fayansların delinmesi, kasten verilen zararlar sayılabilir. Bu tür bir tazminat davası açılabilmesi için temel koşul, kiralananın tahliye edilmiş olmasıdır. Tahliye edilme olmadan tazminat istenemez. Ayrıca, kiraya veren, tahliye sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmeli ve eksiklikleri/ayıpları kiracıya yazılı olarak hemen bildirmelidir (TBK 335). Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Zamanaşımı 10 yıldır (TBK 146).