Kiraya verenin, kiracıyı kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi nedeniyle 'iki haklı ihtar' ile tahliye davası açabilmesinin şartları nelerdir?

Türk Borçlar Kanunu madde 352/2'ye göre, kiraya verenin iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açabilmesi için: kiralananın konut veya çatılı işyeri olması, kira bedelini ödemede temerrüt söz konusu olması, ödeme yapmayan veya yapmamış olan kiracıya yazılı olarak iki haklı ihtarname gönderilmiş olması (icra takibi de ihtar niteliğindedir ve aynı kira yılına ait olmalıdır), ve davanın süresinde (kira süresinin veya kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde) açılmış olması gerekir.