Ön alım (şufa) hakkı nedir ve bu hakkın kullanımında 'bedelde muvazaa iddiası' nasıl değerlendirilir?

Ön alım hakkı (şufa), 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 733/3. maddesinde düzenlenmiş olup, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda, bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Davacı, tapuda yapılan satış sözleşmesinin tarafı olmadığından bedelde muvazaa iddiasında bulunabilir ve bu iddiasını her türlü delille kanıtlayabilir. Ancak davalı (alıcı) ise satış akdinin tarafı olduğundan, bu akdin bedele ilişkin kısmının muvazaalı olduğunu, gerçek satış bedelinin tapudaki miktarın üstünde bulunduğunu iddia edemez. Zira bir kimse üçüncü kişilere karşı yaptığı akitle bağlı olup kendi yaptığı muvazaalı işlemden, kendi yararına sonuç çıkartamaz (kimse kusurlu hareketinden kendi lehine sonuç çıkaramaz kuralı). Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2019/4471 E., 2019/7987 K. sayılı kararı bu durumu desteklemektedir. (zulkufarslan.av.tr/on-alim-bedelde-muvazaa-iddiasi/, 'Ön Alım Bedelde Muvazaa İddiası' başlıklı metin)