Kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davasında bilirkişi raporunun hangi kriterlere göre hazırlanması gerekir?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2013/18-682 E., 2014/376 K. sayılı kararına göre, kamulaştırma bedelinin belirlenmesinde, Kamulaştırma Yasası’nın 10. maddesi ve bedelin tespiti esaslarını düzenleyen 11. maddenin (g) bendi hükmüne göre, kamulaştırılacak taşınmazın arsa olarak kabulü halinde kamulaştırma (değerlendirme) gününden önceki özel amacı olmayan emsallerin satış değeri esas alınarak değerinin tespit edilmesi gerekir. Gerçekçi ve doğru sonuçlara ulaşabilmek için emsal alınan taşınmazın satış tarihinin değerlendirme tarihine yakın olması, davaya konu taşınmaza örnek teşkil edebilecek nitelikte, aynı veya yakın semtlerde bulunması, topografik yapısı, manzarası, konumu, üzerinde yapılabilecek inşaat ve katlar için izin ve ruhsat sınırları, yüzölçümleri, imar uygulamasına konu edilmiş olup olmadıkları, sokak, cadde veya şehir alanlarına cepheleri ve mesafeleri gibi yönlerden benzer ya da yakın özelliklere sahip bulunması gereklidir. Ayrıca, emsallerin değerlendirmeye esas alınan satış tarihleri itibarıyla imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parsellen olup olmadıkları da belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüklerinden araştırılıp bu emsallere göre ve ayrıntılı olarak karşılaştırma yapan raporlar alınarak karar verilmelidir. (barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/kamulastirma-bedeli-nasil-belirlenir.html, 'Kamulaştırma Bedeli Nasıl Belirlenir' başlıklı metin)