Alt kira sözleşmesi nedir ve geçerliliği hangi koşullara bağlıdır? Asıl kira sözleşmesinin sona ermesinin alt kira sözleşmesine etkisi ne olur?

Alt kira sözleşmesi, bir kiracının (alt kiraya veren), kiralamış olduğu bir malı (taşınır veya taşınmaz) kısmen veya tamamen başka bir kişiye (alt kiracı) kiralamasıyla kurulan bir sözleşmedir. TBK m.322 uyarınca, kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir. Ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiracı kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Asıl kiraya verenin rızası (konut ve çatılı işyerlerinde yazılı rıza) alt kira sözleşmesinin geçerliliği için önemlidir. Alt kira sözleşmesinin kaderi, asıl kira sözleşmesine bağlıdır. Asıl kira sözleşmesi herhangi bir nedenle (süre bitimi, fesih vb.) sona ererse, alt kira sözleşmesi de kural olarak kendiliğinden sona erer. Çünkü alt kiracının hakkı, asıl kiracının hakkından daha geniş olamaz. (Kaynak: Alt Kira Sozlesmesi Ornegi)