Konut kiralarında kira bedeli artışlarına %25 üst sınır getiren 6098 sayılı TBK Geçici Madde 1 düzenlemesi hangi tarihler arasında yenilenen kira dönemleri için geçerlidir? Bu düzenlemenin, tarafların sözleşmeyle belirlediği artış oranlarına ve 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerine etkisi nedir?

6098 sayılı TBK'ya eklenen Geçici Madde 1, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 (bu tarih dahil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaların, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin %25'ini geçmemek koşuluyla geçerli olacağını düzenlemiştir. Eğer bir önceki kira yılının TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %25'in altında kalırsa, bu düşük TÜFE oranı geçerli olur. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. %25'i geçen sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu hüküm, TBK m.344/2 uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar (kira tespit davaları) bakımından da uygulanır. Dolayısıyla, 5 yıldan uzun süreli sözleşmelerde dahi bu dönemde yapılacak artış %25'i geçemeyecektir. (Kaynak: Yeni Kira Duzenlemesi)