Yazılı tahliye taahhüdüne (TBK m.352/1) dayanılarak kiracının tahliyesi için kiralayanın başvurabileceği hukuki yollar nelerdir? Bu yollara başvuruda dikkat edilmesi gereken süreler (hak düşürücü süre/zamanaşımı) nelerdir?

Kiracı, kiralananın tesliminden sonra verdiği yazılı tahliye taahhüdünde belirttiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren TBK m.352/1 uyarınca iki temel hukuki yola başvurabilir: 1) İcra Takibi: Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibi (Örnek No:14) başlatabilir. Kiracıya gönderilen tahliye emrine 7 gün içinde itiraz edilmezse veya itiraz edilip İcra Hukuk Mahkemesi'nde itirazın kaldırılması sağlanırsa (veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde itirazın iptali davası kazanılırsa) taşınmaz zorla tahliye edilir. 2) Dava Yolu: Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Bu bir aylık süre hak düşürücü niteliktedir. Yani, kiralayan, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmaz veya dava açmazsa, o taahhüde dayanarak tahliye talep etme hakkını kaybeder. (Kaynak: Tahliye Taahhudu Sebebiyle Tahliye)