Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenen üst hakkı (TMK m.726, 826-836) nedir ve bu hakka sahip olan kişiye hangi temel yetkileri sağlar? Üst hakkının süresi ve devredilebilirliği açısından önemli noktalar nelerdir?

Üst hakkı, bir başkasının arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkıdır (TMK m.826/1). Bu hakka sahip olan kişi, arazinin maliki olmamasına rağmen, o arazi üzerinde kendi mülkiyetinde olacak bir yapı inşa edebilir veya mevcut yapıyı kullanabilir. Bağımsız ve sürekli nitelikte ise tapu kütüğüne ayrı bir taşınmaz olarak kaydedilebilir (TMK m.826/3). Üst hakkı, en fazla yüz yıl için kurulabilir (TMK m.836). Süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, tarafların anlaşmasıyla yeniden aynı süre için kurulabilir. Kural olarak üst hakkı devredilebilir ve mirasçılara geçebilir, ancak sözleşmeyle aksi kararlaştırılabilir (TMK m.826/2). (Kaynak: Ust Hakki Nedir)