10 yıllık kiracının tahliyesi konusunda TBK m.347'nin kiraya verene tanıdığı hak nedir? Bu hakkın kullanılabilmesi için '10 yıllık uzama süresi' nasıl hesaplanır ve kiraya verenin hangi usuli işlemi yerine getirmesi gerekir?

TBK m.347, konut ve çatılı işyeri kiralarında, belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunulmadıkça sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl uzayacağını; belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiracının her zaman, kiraya verenin ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebileceğini düzenler. Maddenin devamında, 'Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir' hükmü yer alır. Bu 'on yıllık uzama süresi', kira sözleşmesinin ilk süresinin bitiminden itibaren hesaplanır. Örneğin 1 yıllık bir sözleşme yapılmışsa, 1 yıl + 10 yıl uzama süresi = 11 yıl sonra, yani 12. kira yılının bitiminden en az 3 ay önce ihtar göndererek kiraya veren, sebep göstermeden tahliye talep edebilir. (Kaynak: On Yillik Kiraci Nasil Cikartilir)