Bir tacirin TTK m.18/2 uyarınca 'basiretli bir iş adamı gibi hareket etme' yükümlülüğü, TBK m.301 vd. düzenlenen kiraya verenin ayıptan sorumluluğu bağlamında nasıl bir etki yaratır? Tacir kiracı, ayıplı bir işyeri tesliminde hangi haklara sahiptir?

TTK m.18/2'deki basiretli iş adamı gibi hareket etme yükümlülüğü, tacir kiracının kiraladığı yeri daha dikkatli incelemesi, sözleşme şartlarını daha özenli müzakere etmesi ve ayıpları daha erken fark edip ihbarda bulunması beklentisini doğurabilir. Ancak bu durum, kiraya verenin TBK m.301 (teslim borcu) ve TBK m.304 vd. (ayıptan sorumluluk) kaynaklı temel yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz. Tacir kiracı, kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde borçlunun temerrüdüne (TBK m.123-125) veya kiraya verenin sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna (TBK m.305-308) başvurabilir. Önemli olmayan ayıplarda ise sonradan ortaya çıkan ayıplara ilişkin hükümlere (TBK m.305-308) gidebilir. Bu kapsamda ayıbın giderilmesini, kira bedelinden indirim yapılmasını, zararının giderilmesini veya önemli ayıp halinde sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. (Kaynak: Tacir kiraci ve hukuki ayip, TTK m.18, TBK m.299-308)