Alt kira sözleşmesinde, asıl kiraya verenin alt kiracıya karşı doğrudan bir talep hakkı var mıdır? Alt kira sözleşmesinin geçerliliği asıl kira sözleşmesine nasıl bağlıdır?

Kural olarak, asıl kiraya veren ile alt kiracı arasında doğrudan bir sözleşme ilişkisi yoktur. Asıl kiraya verenin taleplerini asıl kiracısına (alt kiraya verene) yöneltmesi gerekir. Ancak TBK m.322/2'de alt kiracının, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullanması halinde kiracının hem kiraya verene hem de alt kiracıya karşı sorumlu olacağı, kiraya verenin de bu durumda kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kiracıya karşı kullanabileceği düzenlenmiştir. Alt kira sözleşmesinin geçerliliği ve süresi, asıl kira sözleşmesine bağlıdır. Asıl kira sözleşmesi herhangi bir nedenle sona ererse, alt kira sözleşmesi de kural olarak sona erer. Örnek metinde de 'KİRAYA VERENİN … … ile olan asıl kira sözleşmesinin herhangi bir sebeple feshedilmesi ve/veya sona ermesi durumunda, bu sözleşme de kendiliğinden ve KİRACI tarafından hiçbir hak iddia edilmeden sona erer.' hükmü bulunmaktadır. (Alt Kira Sozlesmesi Ornegi)