Kamulaştırma Kanunu m.10 ve m.11/g uyarınca, kamulaştırılacak taşınmazın arsa olarak kabulü halinde bedel tespitinde esas alınacak temel kriter nedir ve emsal seçiminde nelere dikkat edilmelidir?

Kamulaştırma Kanunu m.10 ve bedel tespit esaslarını düzenleyen m.11/g'ye göre, kamulaştırılacak taşınmazın arsa olarak kabulü halinde, kamulaştırma (değerlendirme) gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışların değeri esas alınarak değeri tespit edilir. Emsal seçiminde dikkat edilecek hususlar şunlardır: Emsal alınan taşınmazın satış tarihinin değerlendirme tarihinden önce ve yakın olması, davaya konu taşınmaza örnek teşkil edebilecek nitelikte olması (aynı/yakın semt, topografik yapı, manzara, konum, imar durumu, yüzölçümü, cephe durumu vb. açılardan benzerlik). Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2013/18-682 E. sayılı kararı bu hususları vurgulamaktadır. (Kamulastirma Bedeli Nasil Belirlenir)