Türk Medeni Kanunu'na göre üst hakkı (inşaat hakkı) nedir ve hak sahibine hangi temel yetkiyi verir? (TMK m.726, 826)

Üst hakkı, bir başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisini veren bir irtifak hakkıdır (TMK m.826/1). Bu hak, hak sahibine arazinin malikinden bağımsız olarak yapıyı inşa etme, mevcut yapıyı kullanma ve ona malik olma imkanı tanır. Üst hakkı kurulduğunda, yapı arazinin bütünleyici parçası olmaktan çıkar ve üst hakkı sahibinin ayrı bir mülkiyetine konu olur (TMK m.726). (Ust Hakki Nedir)