TBK m.301'e göre kiraya verenin, kiralananı teslim borcunun kapsamı nedir ve bu hüküm konut/çatılı işyeri kiralarında hangi açıdan emredicidir?

TBK m.301'e göre kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez. Diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamaz. Bu, kiracıyı koruyucu emredici bir hükümdür. (Tacir Kiraci ve Hukuki Ayip)