Kira bedelini uyarlama davasının açılabilmesi için hangi koşullar aranır?

Kira bedelini uyarlama davasının açılabilmesi için şu koşullar aranır: 1. Aşırı ifa güçlüğü söz konusu olmalıdır (ekonomik anlamda öngörülemeyen riskler, para değerindeki değişimler vb.). 2. Sözleşme geçerli bir şekilde kurulmuş olmalıdır. 3. Sözleşme kurulduktan sonra beklenmeyen, öngörülmeyen, dikkate alınması ya da öngörülmesi mümkün olmayan olağanüstü koşullar söz konusu olmalıdır (deprem, sel, pandemi, savaş, olağanüstü ekonomik kriz gibi). 4. Yeni koşullar kiraya veren (veya kiracı) bakımından edimin ifasını güçleştirmeli ve bunda kendisinin bir kusuru mevcut olmamalıdır. 5. Borçlu edimini henüz yerine getirmemiş olmalı ya da haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır.