Kira bedelini uyarlama davası nedir ve hangi kanun maddesine dayanır?

Kira bedelini uyarlama davası, kira sözleşmesi yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durumun, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkması ve sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirmesi halinde açılan bir dava türüdür. Bu dava, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesinde düzenlenen 'aşırı ifa güçlüğü' hükmüne dayanır.