Kira bedelinin uyarlanması davası hangi durumlarda gündeme gelir ve bu dava her zaman açılabilir mi?

Kira bedelinin uyarlanması davası, özellikle beklenmeyen ekonomik dalgalanmalar, yüksek enflasyon, pandemi gibi olağanüstü durumlar nedeniyle kira bedelinin güncel koşullara göre aşırı düşük veya yüksek kalması durumunda, edimler arasındaki dengenin bozulması üzerine gündeme gelir. TBK m.138'deki şartlar oluştuğu sürece, bu dava her zaman açılabilir, belirli bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir.