TBK m.138'e göre 'aşırı ifa güçlüğü' nedeniyle sözleşmenin uyarlanması davası açılabilmesi için hangi temel koşullar aranır?

1. Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durumun ortaya çıkması, 2. Bu durumun borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkması, 3. Sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirmesi, 4. Borçlunun borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması gerekir.