Yeni malikin, önceki malik döneminde kiracıya çekilen ihtarları kullanarak iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açma hakkı var mıdır, yoksa kendisi mi ihtar çekmelidir?

Yeni malik, taşınmazı edindikten sonra öncelikle kiracıya durumu bildirip kira bedellerinin kendisine ödenmesini ihtar etmelidir. İki haklı ihtarın oluşması için yeni malikin kendi dönemindeki muaccel olmuş ve ödenmemiş kira bedelleri için ihtar çekmesi gerekir. Önceki malikin çektiği ihtarlar, kural olarak yeni malik tarafından doğrudan kullanılamaz, ancak sözleşmenin devri ve hakların geçişi prensipleri çerçevesinde değerlendirme yapılabilir. Genel eğilim, yeni malikin kendi alacakları için ihtar çekmesi yönündedir. (https://oner.av.tr/iki-hakli-ihtar-nedeniyle-tahliye/)