İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası nedir ve hangi şartla oluşur?

İki haklı ihtar, kiracının kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira bedelini ödeme süresinde ödememesi nedeniyle bir kira yılı (veya bir yılı aşan süreli sözleşmelerde bir kira yılı) içinde iki kez yazılı olarak ihtar edilmesidir. Bu ihtarların haklı olabilmesi için, kiracıya ihtarın tebliğinden sonra ödeme yapılmış olması veya hiç ödeme yapılmamış olması gerekir. İki haklı ihtarın varlığı, kiraya verene tahliye davası açma hakkı verir. (TBK md. 352/2) (https://oner.av.tr/iki-hakli-ihtar-nedeniyle-tahliye/)