Parselasyon işleminin tanımını, hukuki dayanağını ('3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi') ve uygulama amacını ('18. Madde Uygulaması') detaylandırınız. 'Düzenleme Ortaklık Payı (DOP)' kavramını ve oranını açıklayınız.

Parselasyon, 'İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakati aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re’sen tescil işlemlerini yaptırmaya yönelik imar uygulamasıdır'. Bu işlem '3194 sayılı Kanunun 18. Maddesi' ile genel esasları belirlendiği için uygulamada '18. Madde Uygulaması' olarak da bilinir. Amacı, üzerinde yapı yapmaya uygun arsalar oluşturulması amacıyla düzensiz kadastral parselleri hamur haline getirerek düzenli imar parselleri oluşturmaktır. 'Düzenleme Ortaklık Payı (DOP)' ise, bir düzenleme sahasında tespit edilen düzenleme ortaklık payı miktarının bu saha içindeki kadastro veya imar parsellerinin toplam yüzölçüm miktarına oranıdır. Parselasyon düzenleme sınırı içerisinde bulunan donatı alanları (yol, yeşil alan vb.) parselasyon kapsamında kalan taşınmazlardan kesinti yapılarak karşılanır. Bu oran %40’ın üzerinde olamaz ve her düzenleme sınırı içerisinde ayrıca belirlenir.