Erken tahliye sebebiyle 'makul süre tazminatı'nda kiracının sorumluluğunu, anahtar teslim tarihi ve kiraya verenin yeniden kiralama gayreti bağlamında hukuki dayanakları (TBK m. 325, 112, 52) ile açıklayınız.

Kiracı, haksız fesih işlemi bakımından ortaya çıkacak tazminat yönüyle, 'TBK Md. 325' hükmüne göre anahtarı teslim etme tarihine kadar kira bedelinden, anahtarı teslim etme tarihinden itibaren ise kiralananın aynı şartlarda kiraya verilebileceği makul sürede ortaya çıkacak bedelden sorumludur. 'TBK Md. 112 ve 52' hükmü gereğince kiraya veren de yeniden kiralama konusunda gerekli gayreti göstermeli ve haksız fesih ile ortaya çıkan zararın artmasına sebep olmamalı ve zararı gidermek için gerekli gayreti göstermelidir. Kiraya verenin zararın artmasına sebep olan kusurundan sorumlu tutulması da söz konusudur. Kiraya verenin zararı, tahliye edilme tarihinden itibaren aynı koşullarda kiralananın yeniden kiraya verilmesine kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira bedelinden ibaret olduğu Yargıtayca kabul edilmektedir. Sözleşmeyi haklı nedenle fesheden kiracı erken tahliye sebebiyle makul süre kira bedelinden sorumlu olmaz.