İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasında dava açma süresini, bir yıllık kira dönemi ve bir ayı aşan süreler bağlamında örnekle açıklayınız. Bu davada görevli ve yetkili mahkemeyi belirtiniz.

Bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. Bu durumda, ihtarın yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davasının açılması gerekir. Örneğin, 01.01.2022 başlangıç tarihli ve 4 yıl süreli kira sözleşmesinde iki haklı ihtar 01.01.2022-01.01.2023 kira dönemi içerisinde gerçekleşmiş ise, tahliye davası 01.01.2023-01.02.2023 tarihleri arasında açılmalıdır. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Bu davada görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise kiracının yerleşim yeri (taşınmazın bulunduğu yer) mahkemesidir. (TBK m. 352/2 ve HMK'nın görev ve yetki hükümleri çerçevesinde açıklanmıştır.)