Paylı mülkiyetin sona erme nedenlerini ve özellikle '4721 sayılı Türk Medeni Kanunu Madde 698' ve 'Madde 699' uyarınca paylaşma biçimlerini (aynen bölüşme, satış yoluyla bölüşme) açıklayınız. Ortaklığın giderilmesi davalarında kat mülkiyeti kurulmasının özel durumunu değerlendiriniz.

Paylı mülkiyeti sona erdirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir ('TMK Madde 698'). Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir ('TMK Madde 699'). Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerleri denk düşmezse para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir. Bölme istemi uygun görülmezse (özellikle değer kaybı riski varsa), açık artırmayla satışa hükmolunur. Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin 'KMK Madde 12'de yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.