Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının hukuki niteliğini ve kurulma şartlarını '4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümleri ile '634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddeleri çerçevesinde açıklayınız. Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tescil işlemlerine etkisini değerlendiriniz.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar ('KMK Madde 10'). Anagayrimenkulün tümünün kat mülkiyetine çevrilmeden bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz. Kurulması için anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının 'KMK Madde 12'de yazılı belgelerle tapu idaresine istemde bulunması gerekir: mimari proje (onaylı, imzalı) ve yönetim planı (imzalı). '4721 sayılı Türk Medeni Kanunu Madde 688'e göre paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı temlik sözleşmesi veya bağımsız bölümlerin taksimine ilişkin noterlik sözleşmesine istinaden inşa edilecek binaya ilişkin kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemi, yüklenici tarafından talep edilmesi halinde ilgili idare tarafından yapılır. Tapuya tescil işlemlerinde elektronik ortamda düzenlenen ve ilgili idare tarafından onaylı mimari proje ile yönetim planı esas alınır, malik imzası aranmaz. Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen tüm yapıların cins değişikliği işlemleri resen yapılır.