Kiracının kiralananı sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın erken tahliye etmesi durumunda, kiraya verenin tazminat hakkı hangi koşullara bağlıdır ve bu tazminatın kapsamı nedir? (TBK Md. 325)

Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiraya veren, bu 'makul süre' boyunca uğradığı kira kaybını tazminat olarak talep edebilir. Ancak, kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Ayrıca kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür. (Kaynak: or.av.tr/erken-tahliye-sebebiyle-tazminat-davasi/, TBK Md. 325)