Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2019/3839 Karar sayılı ilamında elbirliği mülkiyeti veya paylı mülkiyette taşınmazın korunması amacıyla açılan elatmanın önlenmesi davasında tüm paydaşların birlikte hareket etme zorunluluğu nasıl değerlendirilmiştir?

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2019/3839 Karar sayılı ilamında, 21.06.1944 tarihli ve 13/24 sayılı İnançları Birleştirme Kararı ile TMK m.689'a atıf yapılarak paydaşların anlaşma ile dahi sınırlandırılamayacak hak ve yetkilerinin bulunduğu belirtilmiştir. Kararda, paylı mülkiyette paydaşlardan birisinin taşınmazın korunması amacıyla elatmanın önlenmesi davası açabileceği, bunun için tüm paydaşların birlikte hareket etmesinin zorunlu olmadığı vurgulanmıştır. Taşınmaz ister paylı ister elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olsun, bir kısım pay maliki ya da mirasçının üçüncü şahsa karşı açtığı taşınmazın korunmasını amaçlayan elatmanın önlenmesi davasından diğer tüm pay malikleri ve mirasçıları yararlanırlar. TMK m.702'nin son fıkrasına göre, 'Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.' Bu ilke, birlikte mülkiyette dahi ortaklardan birinin tek başına koruma amaçlı dava açma hakkını teyit etmektedir.