Ortak tapuda (hisseli mülkiyette) ortaklardan biri kendi hissesini satmak isterse diğer ortakların bir hakkı doğar mı?

Evet, doğar. Paylı mülkiyette (hisseli tapu), paydaşlardan biri kendi payını üçüncü bir kişiye satarsa, diğer paydaşların yasal önalım (şufa) hakkı doğar (TMK Madde 732). Metinde de 'Ortak tapudaki, ortaklardan biri hissesini satmak isterse diğer ortakların bu satışta ön alım hakkı doğar.' denilmektedir. Elbirliği mülkiyetinde ise payın devri zaten kural olarak mümkün değildir, ancak miras payının devri gibi istisnalar vardır. Açıklama: Önalım hakkı, paylı mülkiyette paydaşlara, payın yabancıya gitmesini önleme ve kendi paylarını artırma imkanı verir.