Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli nasıl belirlenir? (TBK Madde 344/3)

TBK Madde 344/3'e göre, 'Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.' Açıklama: Uzun süreli sözleşmelerde, piyasa koşulları ve hakkaniyet dikkate alınarak kira bedelinin yeniden tespiti için hakime yetki verilmiştir.