Türk Borçlar Kanunu Madde 344'e göre konut kiralarında kira artış oranı nasıl belirlenir? (Yüzde 25'lik sınırın kalktığı varsayımıyla)

TBK Madde 344'e göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının TÜFE'deki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Metinde de 1 Temmuz 2024'ten sonra bu oranın geçerli olacağı belirtilmiştir. Açıklama: Kanun, kira artışında TÜFE 12 aylık ortalamasını üst sınır olarak belirlemiş, taraflara bu oranın altında bir oran kararlaştırma serbestisi tanımıştır.