Kiracı kirayı ödemezse, kiraya veren hangi hukuki yollara başvurabilir?

Kiracı kirayı ödemezse kiraya veren, bir kira dönemi içinde iki haklı ihtar göndererek (TBK m. 352/2) tahliye davası açabilir veya doğrudan tahliye talepli icra takibi başlatabilir (İİK m. 269 vd.). Ayrıca TBK m. 315'e göre kiracıya süre verip temerrüt nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir. Açıklama: Kiracının kira bedelini ödeme yükümlülüğü asıl borcudur ve yerine getirilmemesi fesih ve tahliye sebebidir.