Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kira artış oranları nasıl belirlenir ve 1 Temmuz 2024 itibarıyla önceki yüzde 25'lik sınırın kalkması ne anlama gelmektedir?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında **tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla** geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarına ilişkin yüzde 25'lik yasal sınırın kaldırılması, artık kira artış oranlarının sözleşmede belirtilen oran veya oran yoksa **TÜFE oranına göre belirleneceği** anlamına gelmektedir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli hâkim tarafından TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakkaniyete göre belirlenir. Beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde ise hâkim, TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uygun biçimde kira bedelini belirler.