Gayrimenkul satın alırken, tapu sicil kayıtlarında kontrol edilmesi gereken önemli hususlar nelerdir?

Gayrimenkul satın alırken tapu sicil kayıtları herkes tarafından incelenebilir olduğundan, 'bilmiyordum' savunması yapılamaz. Bu nedenle Tapu Sicil Müdürlüklerinden, tapu kaydına bakarak evin üzerinde **üçüncü bir kişinin alacak hakkı olup olmadığı** öğrenilmelidir. Yani **ipotek, haciz, kira gibi şerhler** veyahut inşaat tamamlanmadıysa **irtifak hakkı** olup olmadığı bilgilerine ulaşılabilmelidir. Eğer kat irtifakı alınmışsa, proje ile yapılan evin benzeyip benzemediği kontrol edilmelidir. Üzerinde haciz, ipotek vb. hakları olan bir evin veya arsanın alınması durumunda bu yükümlülükleri kabul ettiğiniz anlamına gelir. Ayrıca, alınacak evin tapu sicil kaydı kontrol edilmeli ve evin üzerine yapıldığı arsanın da kayıtlarına bakılmalıdır. Taşınmazın herhangi bir **yıkım kararı, tutanak veyahut zapt** olup olmadığı da kontrol edilmelidir.