Kiracının kiralananı başkasına kiralaması (alt kira) veya kullanım hakkını devretmesi hangi şartlara bağlıdır? (Konut ve çatılı işyeri kiraları açısından)

Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.322/2'ye göre, kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Adi kira sözleşmelerinde ise (TBK m.322/1), kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla bu mümkündür (asıl kira sözleşmesinde yasak yoksa).