Kira uyarlama davası ile kira tespit davası arasındaki temel farklar nelerdir?

1) Dayanak: Uyarlama davası TBK Md. 138 (aşırı ifa güçlüğü) ve dürüstlük kuralına dayanır; tespit davası ise genellikle TMK Md. 344 vd. (konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi) hükümlerine dayanır. 2) Şartlar: Uyarlamada öngörülemeyen olağanüstü durum ve ifa güçlüğü aranırken; tespitte genellikle sözleşme süresi (örn: 5 yılın dolması) ve emsal kira bedelleri dikkate alınır. 3) Kapsam: Uyarlama davası her türlü sürekli borç ilişkisine (dolayısıyla tüm kira sözleşmelerine) uygulanabilirken; kira bedeli tespiti özellikle konut ve çatılı işyeri kiraları için düzenlenmiştir. 4) Sonuç: Uyarlamada hakim sözleşmeyi yeni koşullara adapte eder (bedeli artırabilir/azaltabilir), mümkün değilse fesih gündeme gelebilir; tespitte ise yeni kira dönemi için bedel belirlenir (genellikle TÜFE ile sınırlı veya hakkaniyete göre).