Kira uyarlama davası ne zaman açılabilir ve bu davanın tarafları kimler olabilir?

Kira uyarlama davası, TBK Md. 138'deki şartların oluştuğu herhangi bir zamanda, belirli bir süreye veya ihtara bağlı olmaksızın açılabilir. Davanın tarafları hem kiracı hem de kiraya veren olabilir. Örneğin, kira bedelinin aşırı düşmesi durumunda kiraya veren, aşırı yükselmesi veya ödeme güçlüğü durumunda kiracı uyarlama talep edebilir.