Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 138'de düzenlenen 'Aşırı İfa Güçlüğü' nedeniyle kira sözleşmesinin uyarlanması (kira uyarlama davası) hangi şartlarda talep edilebilir?

TBK Madde 138'e göre kira uyarlama davasının açılabilmesi için şu şartların bir arada bulunması gerekir: 1) Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum (örn: ani ve yüksek devalüasyon, pandemi gibi ekonomik veya sosyal krizler) ortaya çıkmalıdır. 2) Bu durum borçludan (kiracıdan veya kiraya verenden) kaynaklanmamış olmalıdır. 3) Sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olan denge, bu olağanüstü durum nedeniyle borçlu aleyhine (veya talep edenin aleyhine) değişmiş olmalı, ifa aşırı ölçüde güçleşmelidir. 4) Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak (ihtirazi kayıtla) ifa etmiş olmalıdır.