Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mudur ve hangi tür kira davaları bu zorunluluk kapsamındadır?

Evet, 01.09.2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan belirli uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce **arabulucuya başvurmak zorunlu (dava şartı)** hale getirilmiştir. Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk kapsamına giren başlıca dava türleri şunlardır: * Kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesi **dışındaki** tahliyeye ilişkin uyuşmazlıklar (örneğin, ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye, kiracının sözleşmeye aykırılığı nedeniyle tahliye davaları). * Kira bedelinin tespiti davaları. * Kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin davalar. * Kiracı ile kiralayan arasındaki diğer tazminat ve alacak taleplerine ilişkin uyuşmazlıklar (örneğin, depozito iadesi, hor kullanma tazminatı). **Zorunlu Arabuluculuk Kapsamında Olmayan Kira Uyuşmazlığı:** * Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre **ilamsız icra yoluyla tahliyesine** ilişkin hükümler (örneğin, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibi sonucu tahliye veya tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi) dava şartı olarak arabuluculuk usulüne tabi değildir. Bu yollarla doğrudan icra dairesine başvurulabilir ve itiraz halinde icra mahkemesinde dava açılabilir. Zorunlu arabuluculuğa tabi bir kira davasında, arabulucuya başvurulmadan doğrudan dava açılması halinde, dava usulden (dava şartı yokluğu nedeniyle) reddedilecektir. Taraflar arabuluculuk sürecinde anlaşamazlarsa, anlaşamama tutanağı ile birlikte mahkemeye başvurarak dava açabilirler.