Kira sözleşmesi bittiğinde ev sahibi kiracıyı doğrudan çıkarabilir mi? Belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerde durum nasıldır?

Hayır, kira sözleşmesinin süresinin bitmesi, ev sahibine (kiraya verene) kiracıyı doğrudan çıkarma hakkı vermez. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyucu hükümler getirmiştir. **Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri (TBK m. 347):** * Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde (örneğin 1 yıllık), sözleşme süresinin bitiminden **en az 15 gün önce kiracı bildirimde bulunmadıkça**, sözleşme aynı koşullarla **bir yıl için uzatılmış sayılır.** * **Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.** * Ancak, kiraya veren, **on yıllık uzama süresinin sonunda**, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirerek kiracının tahliyesini isteyebilir. Yani, kira ilişkisi başladıktan sonra toplamda 10 yıl + (1+1+...) uzama yılları geçtikten sonra bu hak doğar. **Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri (TBK m. 347):** * Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi her zaman sona erdirebilir (yasal fesih bildirim sürelerine uyarak). * Kiraya veren ise, belirsiz süreli sözleşmelerde de ancak **kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra**, genel hükümlere göre (yani yasal fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyarak) fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Özetle, sadece kira sözleşmesinin süresinin dolması, kiraya verene kiracıyı tahliye etme hakkı tanımaz. Kiraya verenin kiracıyı tahliye edebilmesi için kanunda sayılan diğer geçerli sebeplerden birinin (ihtiyaç, yeniden inşa, kiracının temerrüdü, tahliye taahhüdü vb.) bulunması veya yukarıda belirtilen 10 yıllık sürenin dolmuş olması gerekir.