İcra ve İflas Kanunu (İİK) madde 127 ve 134 uyarınca satış ilanı kimlere tebliğ edilir ve satış ilanı tebliğ edilmemişse ihalenin feshi için şikayet süresi ne zaman başlar?

İcra ve İflas Kanunu'nun (İİK) 127. maddesine göre, (taşınmaz) satış ilanının birer sureti aşağıdaki kişilere tebliğ edilir: 1. **Borçluya** 2. **Alacaklıya** 3. **Taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı bulunan ilgililerine** (tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine; adres tapuda kayıtlı değilse, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresi kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik satış portalında yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer). İİK'nın 134. maddesinin son fıkralarına göre, ihalenin feshi şikayeti için genel süre, ihale tarihinden itibaren yedi gündür. Ancak, **satış ilanı tebliğ edilmemişse** veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada sonradan vakıf olunmuşsa, şikayet süresi **ıttıla (öğrenme) tarihinden başlar.** Şu kadar ki, bu öğrenme tarihinden başlayan süre, ihalenin yapıldığına ilişkin kararın **elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten itibaren bir seneyi geçemez.** Yani, satış ilanı usulsüz tebliğ edilmiş veya hiç tebliğ edilmemiş olsa bile, ihalenin elektronik satış portalında ilanından itibaren bir yıl geçtikten sonra ihalenin feshi talep edilemez.