Türk Anayasası'nda güvence altına alınan mülkiyet hakkı bağlamında, yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinme özgürlüğü hangi yasal sınırlamalara tabi tutulmuştur? Bu sınırlamaların kamu yararı ilkesi ve uluslararası ikili ilişkilerle bağlantısını değerlendiriniz.

Mülkiyet hakkı, Anayasa madde 35'te 'Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir.' olarak belirtilmiştir. Bu hak, ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabilir ve kullanılması toplum yararına aykırı olamaz. Yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinme konusunda 2644 sayılı Tapu Kanunu madde 35 önemli sınırlamalar getirmiştir. Bu sınırlamalar şunlardır: 1. **Ülke Vatandaşlığı Sınırlaması:** Taşınmaz alabilecek ülke vatandaşlarına Cumhurbaşkanı tarafından karar verilir. Bu, uluslararası ikili ilişkiler ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde belirlenir. 2. **Alan Sınırlamaları:** Edinilen taşınmaz ve sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. Cumhurbaşkanı, kişi başına edinilebilecek miktarı iki katına kadar artırma yetkisine sahiptir. 3. **Coğrafi Sınırlamalar:** Türkiye'ye sınırı olan ülkelerin vatandaşları, kendi ülkelerine sınırı olan Türkiye illerinden taşınmaz satın alamazlar. Ayrıca, askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancılar taşınmaz mal edinemez ve kiralayamaz. Taşınmaz alımı öncesinde, bölgedeki askeri makamlardan izin alınması gerekmektedir. 4. **Cumhurbaşkanının Ek Yetkileri:** Ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Cumhurbaşkanının edinilecek mallara ilişkin ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüz ölçüm ve miktar açısından sınırlandırma ve yasak getirmesi mümkündür. Bu sınırlamalar, Anayasa'nın öngördüğü kamu yararı ilkesi ve ülkenin menfaatlerinin korunması amacı taşımaktadır. Mülkiyet hakkı mutlak olmayıp, kamu düzeni ve ulusal güvenlik gibi meşru amaçlarla sınırlandırılabilir. 2012 yılında yapılan kanun değişikliğiyle mütekabiliyet (karşılıklılık) şartı kaldırılmış olsa da, ulusal güvenlik ve kamu yararı eksenli diğer sınırlamalar devam etmektedir. Taşınmaz alımına ilişkin sözleşmelerin Tapu Sicil Müdürlüklerinde resmi şekilde yapılması zorunludur.