Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinirken Tapu Kanunu madde 35'te öngörülen yüz ölçümü sınırlamalarının hukuki dayanağı ve bu sınırlamaların aşılması durumunda ortaya çıkabilecek hukuki sonuçlar nelerdir? Cumhurbaşkanının bu sınırlamaları artırma veya yasaklama yetkisini tartışınız.

Tapu Kanunu madde 35 uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. **Hukuki Dayanağı:** Bu sınırlamaların hukuki dayanağı, Anayasa madde 35'te belirtilen mülkiyet hakkının kamu yararı amacıyla kanunla sınırlanabileceği ilkesidir. Yabancıların taşınmaz edinimi, ulusal güvenlik, tarım arazilerinin korunması, stratejik bölgelerin kontrolü gibi kamu menfaatlerini ilgilendiren hassas bir alandır. Bu nedenle, yasal düzenlemelerle belirli coğrafi ve kişisel sınırlamalar getirilmiştir. **Sınırlamaların Aşılması Durumunda Hukuki Sonuçlar:** Taşınmaz edinimi sırasında bu sınırlamaların aşıldığının tespiti halinde, fazlalık kısmın yabancı adına tescil edilmesi mümkün olmayacak veya edinilen taşınmazın hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından resen tescilin iptali yoluna gidilebilecektir. Bu durum, tapu iptali ve tescil davalarına konu olabilir ve yabancı aleyhine hukuki yaptırımlar uygulanabilir. **Cumhurbaşkanının Yetkisi:** Tapu Kanunu madde 35, Cumhurbaşkanı'na iki önemli yetki tanımaktadır: 1. **Miktarı Artırma Yetkisi:** Cumhurbaşkanı, kişi başına ülke genelinde edinilebilecek miktarı (otuz hektar) iki katına kadar artırma yetkisine sahiptir. Bu yetki, ekonomik veya uluslararası ilişkilerdeki gelişmeler doğrultusunda yatırım ortamını daha cazip hale getirme esnekliği sağlamaktadır. 2. **Sınırlandırma ve Yasak Getirme Yetkisi:** Ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Cumhurbaşkanının edinilecek mallara ilişkin ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüz ölçüm ve miktar açısından sınırlandırma ve yasak getirmesi mümkündür. Bu yetki, stratejik olarak önemli görülen bölgelerde veya belirli ülke vatandaşlarına yönelik olarak taşınmaz edinimini kısıtlama veya tamamen yasaklama imkanı sunar. Örneğin, bir ülkeyle diplomatik gerilim yaşanması veya ulusal güvenlik riski bulunması durumunda bu yetki kullanılabilir. Bu yetkiler, devletin esnek bir dış politika ve ekonomik strateji izlemesine olanak tanırken, aynı zamanda mülkiyet hakkı üzerindeki kamu otoritesinin gücünü de göstermektedir.