Kiracının aynı kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olması durumunda kiraya verenin tahliye davası açma hakkı TBK m.352/2'ye göre nasıl düzenlenmiştir? 'Haklı ihtar' kavramından ne anlaşılmalıdır?

TBK m.352/2'ye göre, kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir. 'Haklı ihtar', kira bedelinin muaccel olmasına rağmen ödenmemesi üzerine çekilen ve ödenmeyen kira bedelinin hangi aya ait olduğunu ve ödeme süresini içeren noter kanalıyla veya icra takibi yoluyla (ödeme emri) yapılan yazılı bildirimdir. İki haklı ihtarın farklı aylara ait kira borçları için ve aynı kira yılı içinde yapılmış olması gerekir.