TBK m.353 uyarınca, kiraya verenin dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmesi durumunda, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma süresi nasıl uzar? Bu sürenin hukuki niteliği nedir?

TBK m.353'e göre, kiraya veren, daha önce veya en geç davanın açılması için öngörülen sürede (örneğin, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda bir ay içinde; TBK m.351 için edinmeden sonraki 6. aydan itibaren sözleşme sonuna kadar) dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava, bildirimi takip eden uzayan bir kira yılı sonuna kadar açılabilir. Bu dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gereken hak düşürücü bir süredir.