Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.351 uyarınca, yeni malikin gereksinim nedeniyle kiracıyı tahliye davası açabilmesi için kiracıya yapması gereken bildirim ve dava açma süreleri nasıl düzenlenmiştir?

TBK m.351'e göre, konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı sonradan edinen yeni malik, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, iki yoldan birini seçebilir: 1) Edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. 2) Dilerse, gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. Bu ikinci yolda ayrıca 6 aylık süre beklemesine gerek yoktur ve öncesinde ihtar çekme zorunluluğu da bulunmamaktadır.