Tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının tahliyesi için, taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinden itibaren ne kadar süre içinde işlem yapılması gerekir? Boş tarihli alınan taahhütnamelerin geçerliliği hakkında Yargıtay uygulaması nasıldır?

İİK m.272 ve TBK m.352/1 uyarınca, kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Dolayısıyla, tahliye taahhütnamesinde yer alan tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde taahhütnamenin işleme konulması (icra takibi veya dava) gerekir. Uygulamada, kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya daha önceki bir tarihte alındığı (tarihlerin sonradan doldurulduğu) ispatlanan taahhütnamelerin geçersizliğine karar verilebilmektedir, zira kiracının kiralama baskısı altında serbest iradesiyle vermediği kabul edilir. Ancak ispat yükü kiracıdadır.