Kiralanan bir konutun satılması durumunda (yeni malik), mevcut kiracının durumu ne olur? Yeni malikin kiracıyı 'ihtiyaç sebebiyle' tahliye etme hakkı hangi koşullarda doğar?

TBK m.310'a göre 'Satım kirayı bozmaz' ilkesi geçerlidir. Yani kiraya veren malikin taşınmazı satması halinde kira ilişkisi zedelenmez; yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Yeni malik, TBK m.351 uyarınca, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Bu davada yeni malik, ihtiyacının zorunlu, samimi ve gerçek olduğunu ispatlamak zorundadır.