Belirli süreli bir kira sözleşmesinde, 5 yıllık kiracılık süresi dolduktan sonra kiraya verenin kira bedelinin tespiti için dava açma hakkı var mıdır? Varsa bu dava hangi koşullara tabidir?

Evet, vardır. TBK m.344/3'e (metinde doğrudan madde numarası geçmese de içerik bu maddeye işaret ediyor) göre, taraflarca kira bedeli konusunda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Ancak, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Yani 5 yıllık süre dolduktan sonra kiraya veren, TÜFE ortalaması, emsal kira bedelleri ve ekonomik koşullar dikkate alınarak kira bedelinin tespiti davası açabilir.