Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında, belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiraya verenin 'on yıllık uzama süresi sonunda' sözleşmeyi fesih hakkı nasıl kullanılır? Bu hakkın kullanılabilmesi için hangi koşulların gerçekleşmesi gerekir?

TBK m. 347/1 son cümlesine göre, kiraya veren, on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Bu hakkın kullanılabilmesi için şu koşullar gerekir: 1) Belirli süreli bir konut veya çatılı işyeri kira sözleşmesi olmalıdır. 2) Sözleşme, kiracı tarafından feshedilmeyerek birer yıllık sürelerle uzamış olmalıdır. 3) Bu birer yıllık uzama sürelerinin toplamı on yılı bulmuş olmalıdır. (Yani ilk sözleşme süresi + 10 yıllık uzama). 4) On yıllık uzama süresinin bitimini izleyen her yeni uzama yılının (örn: 11. uzama yılı, 12. uzama yılı vb.) sona ermesinden en az üç ay önce kiracıya yazılı fesih bildiriminde bulunulmalıdır. 5) Bu bildirime dayanılarak açılacak tahliye davası, ilgili uzama yılının sonunda açılmalıdır. Önemli bir nokta, eğer taraflar on yıllık uzama süresi içinde yeni bir kira sözleşmesi yaparlarsa, on yıllık süre bu yeni sözleşmenin bitim tarihinden itibaren yeniden işlemeye başlar (Yargıtay HGK-K.2021/614).